در حال حاضر بازار به این صورت عمل می‌کند که چندین تاجر در رسته خرید و فروش مصالح ساختمانی فعالیت دارند و تولیدات کارخانجات مربوطه علی الخصوص تولیدکنندگان اقلام فولادی را در احجام بسیار بزرگ پیش خرید می‌کنند….

ه جرات می توان یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن در دو سال اخیر را افزایش نرخ ارز دانست، افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی همچون انواع مصالح و فولاد به تبع جهش نرخ ارز و همچنین شدت گرفتن تحریم‌های ظالمانه بین المللی تاثیر بسزایی در گرانی قیمت خانه‌ها داشته، به نوعی که امروز خرید خانه در بسیاری از کلان‌شهر‌ها به ویژه تهران به آرزوی محال تبدیل شده است.
حسن بختیاری، عضو هیات مدیره شرکت تعاونی انبوه سازی و تولید مسکن مروارید شرق فاخر درباره تاثیر نرخ ارز بر بازار مسکن گفت: در تمامی مواردی که با رشد نرخ ارز مواجه بوده‌ایم، اولین تاثیر بر مواد اساسی ساختمانی مانند تیرآهن، میلگرد و ورق‌های فولادی قابل رویت است. طبیعتا از سویی دیگر، تجهیزات و مصالح وارداتی نیز با رشد شدید قیمت مواجه شدند.
وی ادامه داد: جهش نرخ ارز به طور دقیق بر آهن‌آلات ساختمانی اثرگذار شد، اما نکته مهمی که می‌بایست زیر ذره بین قرار گیرد، حضور سوداگران در این بازار و بدست گرفتن نبض آن است. در واقع جهش نرخ ارز تا حدی می‌تواند بر بازار اثرگذار باشد و قطعا این میزان از افزایش قیمت‌ها که موجب شد در مقاطعی نرخ میلگرد از متوسط ۴۰۰۰ تومان به ازای هر کیلوگرم در ابتدای سال ۹۸ تا قیمت ۱۵۰۰۰ تومان در سال ۹۹ دچار تورم گردد، افتادن عنان بازار بدست این سوداگران است.
به گفته بختیاری، بازار مسکن در کشورمان دارای دوران رکود و رونق است که بطور معمول در یک نمودار سینوسی، این اتفاق هر چهار سال یکبار رخ می‌دهد، به بیان واضح‌تر به ازای هر چهار سال رکود یک سال رونق در انتظار بازار است و هر مرتبه رونق در این بازار برابر با یک جهش قیمت حداقل دو برابری میباشد.
وی با اشاره به دوران رونق بازار، بیان کرد: در زمان رونق بازار با افزایش نرخ مصالح ساختمانی نیز مواجه هستیم، یعنی جهش قیمت مسکن در دوران رونق، منجر به جهش قیمت مصالح ساختمانی نیز می‌شود که البته از نظر اقتصادی امری طبیعی و صحیح محسوب میگردد.
ه جرات می توان یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن در دو سال اخیر را افزایش نرخ ارز دانست، افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی همچون انواع مصالح و فولاد به تبع جهش نرخ ارز و همچنین شدت گرفتن تحریم‌های ظالمانه بین المللی تاثیر بسزایی در گرانی قیمت خانه‌ها داشته، به نوعی که امروز خرید خانه در بسیاری از کلان‌شهر‌ها به ویژه تهران به آرزوی محال تبدیل شده است.
حسن بختیاری، عضو هیات مدیره شرکت تعاونی انبوه سازی و تولید مسکن مروارید شرق فاخر درباره تاثیر نرخ ارز بر بازار مسکن گفت: در تمامی مواردی که با رشد نرخ ارز مواجه بوده‌ایم، اولین تاثیر بر مواد اساسی ساختمانی مانند تیرآهن، میلگرد و ورق‌های فولادی قابل رویت است. طبیعتا از سویی دیگر، تجهیزات و مصالح وارداتی نیز با رشد شدید قیمت مواجه شدند.
وی ادامه داد: جهش نرخ ارز به طور دقیق بر آهن‌آلات ساختمانی اثرگذار شد، اما نکته مهمی که می‌بایست زیر ذره بین قرار گیرد، حضور سوداگران در این بازار و بدست گرفتن نبض آن است. در واقع جهش نرخ ارز تا حدی می‌تواند بر بازار اثرگذار باشد و قطعا این میزان از افزایش قیمت‌ها که موجب شد در مقاطعی نرخ میلگرد از متوسط ۴۰۰۰ تومان به ازای هر کیلوگرم در ابتدای سال ۹۸ تا قیمت ۱۵۰۰۰ تومان در سال ۹۹ دچار تورم گردد، افتادن عنان بازار بدست این سوداگران است.
به گفته بختیاری، بازار مسکن در کشورمان دارای دوران رکود و رونق است که بطور معمول در یک نمودار سینوسی، این اتفاق هر چهار سال یکبار رخ می‌دهد، به بیان واضح‌تر به ازای هر چهار سال رکود یک سال رونق در انتظار بازار است و هر مرتبه رونق در این بازار برابر با یک جهش قیمت حداقل دو برابری میباشد.
وی با اشاره به دوران رونق بازار، بیان کرد: در زمان رونق بازار با افزایش نرخ مصالح ساختمانی نیز مواجه هستیم، یعنی جهش قیمت مسکن در دوران رونق، منجر به جهش قیمت مصالح ساختمانی نیز می‌شود که البته از نظر اقتصادی امری طبیعی و صحیح محسوب میگردد.